Une SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) est un organisme dont le but est de collecter des fonds auprès d'investisseurs afin d'acquérir et gérer des biens immobiliers.
À ce titre, en tant que Société Civile Immobilière, vous pouvez acheter des parts de SCPI. Suivez alors ce guide !
1️⃣ Catégoriser l'achat de parts
Il faudra classer la transaction d'achat dans un compte d'immobilisation.
👉 Utilisez alors la catégorie Titre immobilisé (colonne Fonctionnement).
2️⃣ Compléter son registre des immobilisations
Une part de SCPI est considérée comme une immobilisation.
Il faudra alors ajouter cet achat dans votre registre des immobilisations.
Pour cela, rendez-vous dans votre onglet À faire > Clôture comptable et fiscale > Vérifier les immobilisations puis cliquez sur le bouton +Ajouter 👇
Une fenêtre s'ouvre alors :
Choisissez la nature Titre de participation,
Complétez les informations de base : nom, date de mise en service,
Renseignez le montant total.
💡 Par nature, une part de SCPI en pleine propriété est non amortissable.
🔍 Si vous avez acquis une part de SCPI en usufruit, utilisez alors plutôt la catégorie Immobilisation incorporelle, qui vous permettra de comptabiliser des amortissements sur la durée du démembrement.
Vous pouvez également être amené à vendre une part de SCPI.
Pour cela :
Catégorisez la recette en Vente d'une immobilisation (colonne Revenus),
Déclarez la cession dans votre onglet À faire > Clôture comptable et fiscale > Vérifier les immobilisations puis cliquez sur le bouton +Céder 👇
3️⃣ Dans le cas de recettes générés par la SCPI
Si vous détenez des parts de SCPI, vous pouvez recevoir des revenus sous forme de dividendes.
Ces revenus proviennent des loyers perçus par la SCPI sur les biens immobiliers qu'elle détient, et peuvent varier en fonction des performances de la SCPI.
Généralement, ces recettes sont versées trimestriellement, à catégoriser en Revenus SCPI (colonne Revenus) 🤓
4️⃣ Reporter les informations de vos bordereaux fiscaux
Lors de votre clôture comptable et fiscale, vous retrouverez une étape de clôture intitulée Revenus de SCPI 👇
Cette étape va permettre de déclarer la quote-part du résultat distribué.
Cliquez sur +Ajouter pour chaque revenu de SCPI et renseignez les informations suivantes :
Nom de la SCPI
Résultat net (France et étranger) : le bordereau peut indiquer que c’est une information à reporter en case WL et K7.
Revenus de sources étrangères : le bordereau peut indiquer que c’est une information à reporter en case XG.
Automatiquement, la quote-part de résultat sera réintégré dans votre déclaration 2033 en case 330, et la quote-part des revenus étrangers viendra en déduction dans la case 350.
Pour toutes questions supplémentaires, n'hésitez pas à revenir vers nous via le live-chat en bas à droite 😉
À très vite !