🔍 Si vous ne savez pas si vous avez l’option bilan, vous pouvez consulter cet article.
L'étape des Biens immobiliers de la clôture comptable et fiscale vous permettra de gérer vos biens immobiliers.
Vous pourrez y faire les actions suivantes :
Visualiser un bien déjà acquis,
Ajouter un bien acquis pendant l'exercice,
Gérer la vente d'un bien.
Voyons ensemble les actions possibles !
Visualiser un bien déjà acquis sur un exercice antérieur
Au moment de compléter votre initialisation de comptabilité hors premier exercice de la SCI, vous avez pu ajouter des biens précédemment acquis. Ils apparaissent par la suite dans l'étape des Biens immobiliers de la clôture 👇
Les biens sont alors grisés car antérieurs à l'exercice en cours, vous ne pouvez plus les modifier. En cas d'erreurs dans les informations d'un bien, vous pouvez contacter le support client pour rouvrir l'initialisation de comptabilité et faire les modifications adaptées 👌
Ajouter un bien acquis pendant l'exercice
Si c'est votre premier exercice ou si vous avez acquis un nouveau bien immobilier, il sera nécessaire de l'ajouter dans cette étape.
💡 Pour vous aider à remplir l'étape, vous pouvez vous munir du décompte de votre notaire et de votre offre de prêt.
Cliquez sur + Ajouter un bien 👇
Une fenêtre s'ouvre avec deux sous-parties :
1️⃣ Informations
Il faudra renseigner :
l'adresse du bien,
la date d'acquisition du bien,
la nature du bien : maison, parking, appartement...
Choisissez la nature qui définit le mieux le bien, il n'y a pas d'incidence fiscale ici 🤓
Le type de bien : bâti ou non bâti,
Le nombre de locaux.
Plusieurs locaux à la même adresse doivent être regroupés dans un même bien.
2️⃣ Montants
Il faudra renseigner ici :
Le montant du bien
Le montant des frais d'acquisition
Seul le montant des frais d'acquisition (frais de notaire, frais d'agence...) qui n'apparaissent pas dans l'onglet Transactions est à renseigner ici. Par exemple, cela arrive quand le paiement des frais a transité directement de la banque vers le notaire.
À la validation de cette étape, Indy passera une OD (Opération Diverse) pour matérialiser ces frais d'acquisition non visibles sur le compte bancaire synchronisé pour votre comptabilité.
Le montant du capital de l'emprunt
Il faudra ici renseigner le montant du capital emprunté pour l'achat du bien.
Tout comme la case précédente, seul le montant de l'emprunt qui n'apparaît pas déjà dans l'onglet Transactions est à renseigner afin de le matérialiser dans votre comptabilité via une OD (Opération Diverse).
🚨 Si le paiement des frais d'acquisitions ou si l'emprunt est passé par le compte bancaire de la SCI synchronisé sur Indy, alors il faudra indiquer 0 dans ces deux champs afin de ne pas générer un doublon dans votre comptabilité.
Rattacher les travaux aux biens immobiliers
Toutes les transactions catégorisées au cours de l'exercice en Installations et aménagements et Travaux de construction remontent dans cette partie de l'étape 👇
Il faudra les rattacher à un bien présent dans votre comptabilité.
Renseignez les ventes immobilières
Si vous avez vendu un bien pendant l'exercice, vous avez la possibilité de le renseigner dans cette étape également 👇
Cliquez sur + Céder, et remplissez les champs 👇
C'est à dire :
sélectionnez le bien cédé dans la liste proposée,
La date de cession,
Le prix de cession,
Si le capital emprunté pour le bien a été entièrement remboursé ou non.
Si ce n’est pas le cas, vous aurez des questions supplémentaires afin d’indiquer si la SCI va continuer à rembourser cet emprunt ou non 👇
le montant de l'impôt payé sur la plus-value pour chaque associé.
Le bien sera marqué comme vendu et la vente matérialisée dans votre liasse fiscale 🎉
Pour toutes questions supplémentaires, n'hésitez pas à revenir vers nous via la bulle rose en bas à droite 😉
À très vite ! 👋