Comptabiliser un emprunt pour un achat immobilier
Pour acquérir un bien immobilier, il est courant de souscrire à un emprunt bancaire.
Il y aura deux méthodes de comptabilisation possible, selon le fonctionnement établi par votre banque :
Soit la banque vous verse le montant de l'emprunt sur le compte bancaire de la SCI,
Soit la banque verse directement le montant de l'emprunt au notaire.
1️⃣ La banque vous verse le montant de l'emprunt sur le compte bancaire de la SCI
Dans ce cas, la transaction bancaire est visible sur le compte en banque.
Il sera alors nécessaire :
👉 De catégoriser l'emprunt versé par la banque en Emprunt (colonne Revenus),
👉 De catégoriser ensuite vos mensualités de remboursement de l'emprunt, en Remboursement d'emprunt (colonne Frais fixes).
Comme vous venez d'acquérir un bien immobilier, il sera également nécessaire de l'ajouter sur Indy dans l'étape de clôture Biens immobiliers.
À l'ajout du bien dans cette étape, une fenêtre apparait pour ajouter les montants relatifs à l'acquisition du bien, dont une case Emprunt 👇
💡 À ce moment-là, ne complétez pas la case Emprunt puisque vos transactions bancaires d'emprunt apparaissent déjà, au risque de créer un doublon !
2️⃣ La banque verse directement le montant de l'emprunt au notaire
C'est le cas le plus courant 🤓
Dans cette configuration, aucune transaction bancaire n'est alors visible sur le compte en banque !
De nouveau, comme vous venez d'acquérir un bien immobilier, il sera nécessaire de l'ajouter sur Indy dans l'étape de clôture Biens immobiliers.
À l'ajout du bien dans cette étape, une fenêtre apparait pour ajouter les montants relatifs à l'acquisition du bien, dont une case Emprunt 👇
💡 Renseignez le montant de l'emprunt qui a transité de la banque vers le notaire dans cette case Emprunt : ainsi, Indy matérialisera le montant de l'emprunt via une OD (Opération Diverse).
Catégorisez ensuite normalement vos remboursements d'emprunt en Remboursement d'emprunt (colonne Frais fixes).
ℹ️ Vous avez fait un apport personnel en plus de l'emprunt bancaire pour acheter le bien immobilier ?
Dans ce cas, n'oubliez pas d'ajouter une note de frais, à catégoriser en Achat d'un bien.
Pour en savoir plus sur les notes de frais, c'est par ici !
Comptabiliser un emprunt pour financer des travaux
Pour financer des travaux, vous pouvez être amené à souscrire à un prêt travaux.
Il y aura, de nouveau, deux méthodes de comptabilisation, selon le fonctionnement établi par votre banque :
Soit l'emprunt est débloqué sur le compte bancaire de la SCI sur présentation des factures,
Soit l'emprunt est débloqué et versé directement à l'artisan par la banque.
1️⃣ L'emprunt est débloqué sur le compte bancaire de la SCI sur présentation des factures
C'est le cas le plus courant 🤓
Dans cette configuration, vous récupérez la facture de votre artisan et vous l'envoyez à votre banque, qui vous verse ensuite le montant nécessaire.
Dans ce cas, il sera nécessaire :
👉 De catégoriser le montant reçu par votre banque en Emprunt (colonne Revenus),
👉 De catégoriser la dépense en travaux selon la nature de travaux la plus proche,
En cas de doute, n'hésitez pas à consulter cet article de notre centre d'aide !
👉 De catégoriser ensuite vos mensualités de remboursement de l'emprunt, en Remboursement d'emprunt (colonne Frais fixes).
2️⃣ L'emprunt est débloqué et versé directement à l'artisan par la banque
Dans cette configuration, c'est donc la banque qui va verser directement le montant dû à l'artisan. Aucune transaction bancaire n'est alors visible sur votre compte en banque !
💡 Si vous êtes dans cette situation, veuillez contacter le support via le live-chat.
Pour toutes questions supplémentaires, n'hésitez pas à revenir vers nous via le live-chat en bas à droite 😉
À très vite !