Cette étape de clôture vous permettra :
De visualiser votre bien déjà acquis,
D'ajouter un bien acquis pendant l'exercice,
De gérer la vente de votre bien.
Voyons ensemble les étapes à suivre !
Visualiser votre bien déjà acquis
Si nous avons récupéré votre historique comptable via votre initialisation de comptabilité, ou si ce n'est pas votre premier exercice sur Indy, le bien déjà acquis apparait dans l'étape 👇
Il est alors grisé, vous ne pouvez plus le modifier.
Ajouter un bien acquis pendant l'exercice
Si c'est votre premier exercice ou si vous avez acquis un nouveau bien immobilier, il sera nécessaire de l'ajouter dans l'étape 🙂
💡 Pour vous aider à remplir l'étape, vous pouvez vous munir de votre acte d'achat ou offre de prêt.
Cliquez alors sur Ajouter un bien 👇
Une fenêtre s'ouvre avec trois sous-parties :
➡️ Informations
Il faudra renseigner ici :
L'adresse du bien
La date d'acquisition du bien
La nature du bien : maison, parking, appartement...
Choisissez la nature qui définit le mieux le bien, il n'y a pas d'incidence fiscale ici 🤓
Le type de bien : bâti ou non bâti
Si c'est un bien bâti, renseignez l'année de fin de construction
Cela permettra de connaitre votre éligibilité à la CRL.
Le nombre de locaux
Plusieurs locaux à la même adresse doivent être regroupés dans le même bien.
La CRL sera ensuite appliquée par local.
➡️ Montants
Il faudra renseigner ici :
Le montant du bien
Il s'agit du prix d'achat total du bien hors frais d'acquisition.
Le montant des frais d'acquisition et la méthode de retraitement choisie
Il faudra ici renseigner le montant des frais d'acquisition (frais de notaire, frais d'agence...) qui n'apparaissent pas dans l'onglet Transactions et qui ont transité directement de la banque vers le notaire.
En effet, à la validation de cette étape, Indy passera une OD (Opération Diverse) pour matérialiser ces frais d'acquisition non visibles sur le compte dans votre comptabilité.
💡 Portez alors une attention à ne pas créer de doublons avec des transactions déjà existantes !
Pour rappel, il existe deux méthodes de retraitement de vos frais d'acquisition :
→ Les déduire
Vos frais d'acquisition seront alors considérés comme des charges, visible dans les charges d'exploitation de votre compte de résultat de l'exercice.
→ Les amortir
Vos frais d'acquisition seront alors amortis en même temps que le bien.
Cochez la case de l'option choisie.
Pour en savoir plus sur la gestion des frais d'acquisition, c'est par ici !
Le montant du capital de l'emprunt
Il faudra ici renseigner le montant du capital emprunté pour l'achat du bien.
Tout comme l'étape précédente, il faudra renseigner le montant de l'emprunt s'il n'apparait pas déjà dans l'onglet Transactions afin de le matérialiser dans votre comptabilité via une OD (Opération Diverse).
Pour en savoir plus sur la gestion des emprunts, c'est par ici !
➡️ Amortissements
Indy va ensuite répartir le bien selon le principe des amortissements par composant.
✍️ Par exemple, pour un bien acquis pour le montant total de 200 000 € 👇
🔍 Nous vous proposons automatiquement une répartition par défaut.
Si vous le souhaitez, vous pouvez appliquer votre propre répartition en modifiant les valeurs et les durées 🤓
Renseignez les ventes immobilières
Si vous avez vendu votre bien pendant l'exercice, vous avez la possibilité de le renseigner dans cette étape 👇
Cliquez sur Céder, et remplissez les champs :
Le bien cédé,
La date de cession,
Le prix de cession.
Simuler la plus-value en cas de vente du bien
Si vous avez un projet de vente, et que vous êtes curieux de connaitre la plus-value qui sera calculée au moment de la vente, vous avez la possibilité de faire une simulation dans cette étape 🤓
Céder votre bien dans l'étape et indiquer le prix de vente envisagé ainsi que la date de vente théorique. Validez l'étape.
Rendez-vous ensuite dans votre onglet Documents afin de regarder le Compte de résultat (Provisoire).
Vous trouverez alors la plus-value supposée à la ligne Résultat exceptionnel.
✍️ Dans cet exemple :
On simule que le bien sera vendu 110 000 € le 1er novembre 2024. Au 1er novembre 2024, en regardant le compte de résultat provisoire, le prix de cession (Produits des cessions d'éléments d'actif) est supérieur à la valeur nette comptable (Valeur comptables des actifs cédés) : une plus-value sera donc comptabilisé 👇
⚠️ N'oubliez pas ensuite de supprimer cette simulation directement après. Si vous clôturez votre exercice en l'état, votre clôture sera faussée.
Pour toutes questions supplémentaires, n'hésitez pas à revenir vers nous via le live-chat en bas à droite 😉
À très vite ! 👋