Cet article s’adresse aux SCI à l'IS.
Cette étape de clôture vous permettra :
De visualiser votre bien déjà acquis,
D'ajouter un bien acquis pendant l'exercice,
De rattacher les travaux à vos biens immobiliers.
Voyons ensemble les étapes à suivre !
🏠 Visualiser votre bien déjà acquis
Si nous avons récupéré votre historique comptable via votre initialisation de comptabilité, ou si ce n'est pas votre premier exercice sur Indy, le bien déjà acquis apparait dans l'étape 👇
Il est alors grisé, vous ne pouvez plus le modifier.
🏘️ Ajouter un bien acquis pendant l'exercice
Si c'est votre premier exercice ou si vous avez acquis un nouveau bien immobilier, il sera nécessaire de l'ajouter dans l'étape 🙂
💡 Pour vous aider à remplir l'étape, vous pouvez vous munir de votre acte d'achat ou offre de prêt.
Cliquez alors sur Ajouter un bien 👇
Une modale s'ouvre avec trois sous-parties :
➡️ Informations
Il faudra renseigner ici :
L'adresse du bien
La date d'acquisition du bien
La nature du bien : maison, parking, appartement...
Choisissez la nature qui définit le mieux le bien, il n'y a pas d'incidence fiscale ici 🤓
Le type de bien : bâti ou non bâti
Si c'est un bien bâti, renseignez l'année de fin de construction
Cela permettra de connaitre votre éligibilité à la CRL.
Le nombre de locaux
Plusieurs locaux à la même adresse doivent être regroupés dans le même bien.
La CRL sera ensuite appliquée par local.
➡️ Montants
Il faudra renseigner ici :
Le montant du bien
Il s'agit du prix d'achat total du bien hors frais d'acquisition.
Le montant des frais d'acquisition et la méthode de retraitement choisie
Il faudra ici renseigner le montant des frais d'acquisition (frais de notaire, frais d'agence...) qui n'apparaissent pas dans l'onglet Transactions et qui ont transité directement de la banque vers le notaire.
En effet, à la validation de cette étape, Indy passera une OD (Opération Diverse) pour matérialiser ces frais d'acquisition non visibles sur le compte dans votre comptabilité.
💡 Portez alors une attention à ne pas créer de doublons avec des transactions déjà existantes !
Pour rappel, il existe deux méthodes de retraitement de vos frais d'acquisition :
→ Les déduire
Vos frais d'acquisition seront alors considérés comme des charges, visible dans les charges d'exploitation de votre compte de résultat de l'exercice.
→ Les amortir
Vos frais d'acquisition seront alors amortis en même temps que le bien.
Cochez la case de l'option choisie.
Le montant du capital de l'emprunt
Il faudra ici renseigner le montant du capital emprunté pour l'achat du bien.
Tout comme l'étape précédente, il faudra renseigner le montant de l'emprunt s'il n'apparait pas déjà dans l'onglet Transactions afin de le matérialiser dans votre comptabilité via une OD (Opération Diverse).
➡️ Amortissements
Indy va ensuite répartir le bien selon le principe des amortissements par composant.
🔍 Nous vous proposons automatiquement une répartition par défaut.
Si vous le souhaitez, vous pouvez appliquer votre propre répartition en modifiant les valeurs et les durées 🤓
⚒️ Rattacher les travaux à vos biens immobiliers
Toutes les transactions catégorisées au cours de l'exercice en Entretien et réparation, Travaux d'amélioration et Travaux de construction remontent dans cette étape 👇
Pour rappel :
Les Travaux de construction doivent toujours être amortis.
La case de la colonne Amortir sera obligatoirement cochée, et vous devez remplir les champs pour valider l'étape.
Vous avez par contre le choix d'amortir ou de déduire les Travaux d'amélioration et d'Entretien et réparation.
Si vous souhaitez les déduire (la méthode par défaut sur Indy), vous n'avez rien à faire.
Si vous souhaitez les amortir, il faudra cocher la case de la colonne Amortir et remplir les champs.
En cas d'amortissement, Indy vous demande :
De sélectionner le bien associé à ces travaux,
De sélectionner la date de fin des travaux,
De choisir une durée d'amortissement.
Vos travaux seront alors inclus dans vos immobilisations et seront amortis.
Pour toutes questions supplémentaires, n'hésitez pas à revenir vers nous via le live-chat en bas à droite 😉
À très vite ! 👋