Il est possible et courant d'effectuer des travaux au sein du bien détenu par la SCI.
Comptablement, ces travaux seront divisés en 5 catégories distinctes et auront des particularités propres 🤓
Les travaux de construction
💡 Ce sont des travaux qui viennent modifier la nature même du bien.
Ils apportent généralement une modification importante de la structure, une reconstruction ou une modification de la surface habitable.
✍️ Quelques exemples
Augmenter la surface habitable avec une pièce supplémentaire.
Construction d'une terrasse.
Ces travaux sont à catégoriser en Travaux de construction (colonne Travaux), et sont non déductibles, c'est à dire qu'ils seront obligatoirement immobilisés pour venir majorer le prix d'acquisition du bien.
Les travaux d'installations et d'aménagements
💡 On va regrouper ici toutes les dépenses liées aux agencements et aux aménagements apportées sur le bien immobilier.
Ces travaux complètent généralement les travaux de construction. Ils contribuent notamment à agencer les espaces et à rendre le bien fonctionnel.
✍️ Quelques exemples
Installation du chauffage ou d'un système d'éclairage.
Aménagement de salle de bain ou de cuisine.
Ces travaux sont à catégoriser en Installations et aménagements (colonne Travaux), et sont non déductibles, c'est à dire qu'ils seront obligatoirement immobilisés pour venir majorer le prix d'acquisition du bien.
Aucun amortissement fiscal n'étant autorisé pour les SCI à l'impôt sur le revenu, ces travaux ne seront pas amortis fiscalement.
Les travaux de rénovation énergétique
💡Ces travaux peuvent concerner différents types de travaux plus ou moins importants et deviennent déductibles sur justification.
Les travaux d'amélioration énergétique, ils doivent permettre de faire passer le bien d'une classe E, F ou G à une classe A, B, C ou D pour être considéré comme tel.
Ce sont des travaux d’amélioration mais spécifiquement effectués pour changer de classe énergétique.
✍️ Quelques exemples
Isolation des combles.
Changement de chauffage pour une pompe à chaleur.
Ces travaux sont à catégoriser en Travaux de rénovation énergétique (colonne Travaux).
Catégoriser des travaux ainsi, permet de les déclarer et les déduire dans les cases dédiées de la 2072. Les associés peuvent ensuite reporter ce montant sur leur 2044 personnelle pour bénéficier de la réduction d'impôt spécifique.
Ces travaux permettent notamment d’augmenter le plafond d’imputation du déficit foncier d'un foyer fiscal :
régime normal : 10 700 €
avec rénovation énergétique : 21 400 €
Il faut être en mesure de justifier le gain de ces classes énergétiques en cas de contrôle fiscal 👮
Les travaux d'amélioration
💡 Ces travaux contribuent à améliorer l'utilisation et le confort du bien ou l'adapter aux conditions de vie.
On peut les considérer comme des travaux de maintenance afin de toujours garder le bien en bon état.
✍️ Quelques exemples
Changer les portes.
Refaire la peinture.
Ces travaux sont à catégoriser en Travaux d'amélioration (colonne Travaux).
Par défaut, Indy les comptabilise en charge (ils sont donc déductible) car ils n'entrainent pas une amélioration significative de la valeur du bien.
Les petits travaux
💡 Ce sont des travaux qui ont pour objectif de remettre le bien immobilier en bon état sans en modifier la structure initiale.
Ce sont généralement de petites réparations.
✍️ Quelques exemples
Changer le robinet de la cuisine.
Plus généralement, les dépenses faites dans un magasin de bricolage.
Ces travaux sont à catégoriser en Entretien et réparation (colonne Travaux).
Par défaut, Indy les comptabilise en charge (ils sont donc déductible) car ils n'entrainent pas une amélioration significative de la valeur du bien.
Formalisme des factures de travaux
💡 Dès lors que des travaux sont effectués sur le bien immobilier, il est obligatoire de mentionner l'adresse du chantier sur la facture.
Vous devez donc retrouver sur vos factures : les coordonnées de la SCI, ainsi que l'adresse du chantier 🤓
Pensez-donc à vérifier les factures de vos prestataires ou à demander une rectificative le cas échéant !
Pour toutes questions supplémentaires, n'hésitez pas à revenir vers nous via la bulle rose en bas à droite 😉
À très vite !