Le bilan comptable et le compte de résultat sont deux documents essentiels pour comprendre la situation financière de votre SCI si Indy édite ce document 🤓
Qu'est-ce qu'un bilan comptable ?
C'est un tableau qui présente la situation financière de votre SCI à une date donnée et qui est divisé en deux parties principales : l'actif et le passif ✔️
1️⃣ L'actif : c'est ce que possède votre SCI.
2️⃣ Le passif : c'est ce que votre SCI doit à des tiers.
Le bilan repose sur une logique d'équilibre, l'actif doit être égal au passif ⚖️
Finalement, ce que la SCI possède (actif) est financé par ce qu'elle doit (passif).
L'actif : ce que possède votre SCI
L'actif représente les ressources dont votre SCI dispose et qui ont de la valeur.
On peut différencier deux catégories principales 👇
L'actif immobilisé : ce sont les biens qui ont une valeur durable et qui seront utilisés sur le long terme, autrement dit vos immobilisations (vos biens immobiliers, par exemple).
L'actif circulant : ce sont les biens et créances qui sont utilisés ou consommés à court terme, autrement dit vos créances locataires ou l'argent que vous avez de disponible en banque.
Le passif : ce que votre SCI doit
Le passif représente les obligations de votre SCI envers des tiers.
On peut différencier deux catégories principales 👇
Les capitaux propres : ce sont les ressources qui appartiennent réellement aux associés, autrement dit le capital social, les bénéfices non distribués et les autres réserves.
Les dettes : ce sont les obligations que la SCI doit rembourser, qu'il s'agisse de dettes à court terme (charges à payer, emprunts à rembourser dans l'année) ou à long terme (emprunts bancaires, dettes à plus d'un an).
Une question d'équilibre
Cet équilibre permet de s'assurer que votre SCI est bien structurée d'un point de vue financier → si vous avez plus de dettes que de ressources, ou si vous êtes dans une situation plus favorable où les capitaux propres dominent.
➕ Si vos capitaux propres sont élevés, cela signifie que votre SCI est moins dépendante des dettes et donc plus solide financièrement.
➖ Si vos dettes sont trop importantes, cela peut représenter un risque, car la SCI doit générer suffisamment de revenus pour les rembourser.
Exemple
Exemple
Prenons l'exemple d'une SCI qui a acheté du mobilier pour 500€. Pour l'acheter, elle a payé 200€ en espèces et les 300€ restants par un emprunt bancaire à rembourser dans deux ans. À quoi ressemblerait son bilan ?
ACTIF
Actif immobilisé = 500€ (mobilier)
PASSIF
Capitaux propres = 200€ (ce que la SCI a payé avec ses fonds propres)
Dettes = 300€ (emprunt bancaire)
Dans cet exemple, l'actif (500€) est bien égal au passif (500€) ✅
Qu'est-ce qu'un compte de résultat ?
Le compte de résultat est un document qui présente les revenus et dépenses de votre SCI sur un exercice fiscal. Contrairement au bilan, le compte de résultat se concentre sur les flux financiers pour mesurer le résultat (bénéfice ou perte) de l'activité de votre SCI.
On peut différencier deux catégories principales 👇
Les produits : ce que votre SCI a gagné sur l'exercice, comme les loyers encaissés.
Les charges : ce que votre SCI a dépensé sur l'exercice, comme la taxe foncière, les travaux ou les intérêts d'emprunt.
Le résultat de l'exercice se calcule de la manière suivante :
Somme des produits - Somme des charges
Exemple
Exemple
Prenons l'exemple d'une SCI qui a perçu 18 640€ de loyers sur l'exercice et payé 6 457€ de charges (taxe foncière, travaux, intérêts d'emprunt...).
18 640€ - 6 457€
soit un résultat de 12 183€ arrondi
Une différence selon votre régime fiscal
Le contenu du bilan diffère légèrement selon le régime fiscal de votre SCI, notamment sur le traitement des amortissements :
SCI à l'IS : les amortissements sont déductibles fiscalement, ils sont donc bien intégrés et simulés dans votre bilan.
SCI à l'IR : les amortissements ne sont pas déductibles, ils ne sont donc pas simulés dans le bilan généré par Indy.
Sur Indy
Votre bilan comptable et votre compte de résultat sont disponibles directement depuis votre onglet Documents.
💡 Si votre SCI est à l'IR, l'accès au bilan et au compte de résultat dépend de l'activation d'une option facultative. Retrouvez toutes les conditions dans notre article Comment activer le bilan comptable ?
Pour toutes questions supplémentaires, n'hésitez pas à revenir vers nous via la bulle rose en bas à droite ! 😊
À très vite 👋