Une répartition n'est pas demandée par l'administration fiscale, mais reste cependant plus rigoureuse, avec :
Un suivi plus précis sur les mouvements réalisés,
Des calculs de seuils à ne pas dépasser (LMNP vers LMP, etc.),
Un impact des dépenses sur bien.s utilisé.s gratuitement (si concerné.e).
Afin que l'outil puisse compléter cette annexe de votre déclaration colonne par colonne, il est nécessaire de compléter l'étape de clôture dans l'onglet À faire > Clôture comptable et fiscale nommée Répartition des revenus et charges.
Sommaire
Vous possédez un seul bien
Si vous ne possédez qu'un seul bien avec un seul local, la répartition sera automatique, vous n'avez qu'à valider l'étape 👇
Vous possédez plusieurs locaux
Si vous possédez un bien avec plusieurs locaux ou plusieurs biens, il faudra indiquer le montant à assigner à chaque local par pôle de revenus ou de dépenses.
Vous pouvez cliquer sur Compléter pour chaque ligne 👇
Puis indiquer la répartition du montant total entre les différents biens 👇
Une fois la répartition faite, vous pouvez cliquer sur Valider.
Vous pourrez valider cette étape une fois toutes les catégories renseignées.
Aucun bien ne remonte dans l'étape
Dans ce cas, c'est que votre bien n'a pas été renseigné dans votre comptabilité ou que votre LMNP ne possède pas encore de bien.
Vous trouverez plus d'informations dans l'article dédié à ce sujet.
À quoi correspondent les intitulés des lignes ?
Si un intitulé de ligne vous interroge, voici les catégorisations qui les complètent :
Intitulé dans l'étape | Catégories dans les transactions |
Loyers hors charges | Loyer encaissé |
Autres revenus imposables | Aide et subvention, Revenus des activités annexes, Provisions pour charges locatives, Revenus des activités annexes et Produits exceptionnels |
Charges locatives | Eau, gaz, électricité et Internet, téléphone et frais postaux |
Travaux de réparation, d'entretien et d'amélioration | Entretien, ménage et réparation, Travaux d'amélioration et Petit équipement |
Frais d’administration et de gestion | Honoraires divers, Frais d'actes et de contentieux, Abonnement logiciel, Charges externes, Frais bancaires, Contribution éco. territoriale et Taxe non déductible |
Primes d’assurances | Autres assurances |
Taxe foncière | Taxe foncière |
Charges de copropriété | Charges de copropriété |
Intérêts, assurances et autres frais d’emprunts | Intérêt d'emprunt et Agio |
Autres charges | Location de matériel, Frais divers, Frais non déductibles, Pénalités, amendes fiscales et pénales et Charges exceptionnelles |
Indemnité d'éviction | Indemnité d'éviction |
💡Si une ou plusieurs lignes n'apparaissent pas dans votre étape, c'est que vous n'avez pas de transaction catégorisée sur l'exercice et qui correspond à l'intitulé.
Est-il obligatoire de compléter ces éléments par bien ?
Pour rappel, cette étape n'est pas demandée par l'administration fiscale mais il est important de le faire si vous avez un bien utilisé à titre gratuit.
Plusieurs possibilités :
Si tous les locaux au sein d'un même bien sont loués ou utilisés à titre gratuit, alors vous n'avez pas besoin de détailler les montants par locaux si vous ne le souhaitez pas.
Si vous avez plusieurs locaux au sein d'un même bien et une utilisation mixte sur ce même bien, nous vous recommandons par contre de le faire. Fiscalement, cela aura un impact sur votre résultat, et impacte donc la justesse de la déclaration.
Si vous avez plusieurs biens occupés par des locataires, vous êtes libre d'ajouter le montant à répartir sur un seul bien. Fiscalement, cela ne change pas votre résultat mais viendra impacter les calculs de vos seuils.
Pour toute question supplémentaire, n'hésitez pas à revenir vers nous via la bulle rose en bas à droite 😉
À très vite ! 👋