Souvent résumés en « frais de notaire », les frais d'acquisition regroupent toutes les sommes payées en plus du prix pour acheter votre bien. Sur Indy, vous les renseignez lors de l'ajout du bien, puis vous choisissez de les amortir ou de les déduire.

Les frais d'acquisition comprennent :

Pour les retrouver, appuyez-vous sur le décompte avant vente (aussi appelé décompte prévisionnel ou décompte financier) envoyé par votre notaire : il détaille le prix, la provision sur frais et les autres sommes liées à l'achat.

Ne sont pas des frais d'acquisition :

Les frais se renseignent dans le parcours d'ajout du bien, depuis Ma SCI > Biens immobiliers. Ouvrez la fiche de votre bien puis, dans le bloc Acquisition & Financement, cliquez sur Commencer. Le premier chapitre, La valeur du bien, vous demande le montant de l'offre acceptée hors frais d'agence, puis vos frais d'acquisition 👇

Renseignez les frais d'agence s'ils figurent sur votre décompte. Ils n'y apparaissent pas toujours : s'ils sont déjà inclus dans la provision sur frais de notaire, ne les saisissez pas une deuxième fois, le traitement comptable reste le même.

Indiquez le montant de la provision sur frais figurant sur votre décompte avant vente. N'y ajoutez ni les proratas, ni les apports déjà versés au notaire.

Après la vente, le notaire vous rembourse généralement le trop-perçu sur la provision. Indiquez ce montant dans le champ Solde du notaire : il est automatiquement retiré de vos frais d'acquisition.

Indy calcule ainsi vos frais d'acquisition nets : frais d'agence + provision sur frais de notaire − solde du notaire.

Par exemple, pour 8 000 € de frais d'agence, une provision sur frais de notaire de 15 500 € et un remboursement du notaire de 500 €, vos frais d'acquisition nets s'élèvent à 23 000 €.

Une fois le bloc Acquisition & Financement complété, le bloc Amortissements se déverrouille. Après la date de début d'amortissement, l'étape Voulez-vous amortir ou déduire les frais d'acquisition ? vous rappelle le montant de vos frais nets et vous propose deux options 👇

Les frais sont passés en charge en une seule fois, sur l'exercice de l'acquisition. Ils réduisent le résultat imposable de votre SCI et, si le résultat devient négatif, créent un déficit reportable sur les exercices suivants. C'est l'option indiquée comme recommandée pour les SCI à l'IS dans votre espace.

Les frais s'ajoutent à la valeur du bien et sont répartis avec lui entre ses différents composants (gros œuvre, aménagements…). Ils sont ensuite déduits progressivement, chaque année, via les amortissements. La part correspondant au terrain n'est pas amortissable : cette fraction des frais ne sera donc pas amortie.

Le choix entre amortir et déduire vaut pour toute votre SCI, et il est définitif : si vous ajoutez un nouveau bien, choisissez la même méthode que pour les précédents.

Le parcours d'ajout du bien génère automatiquement les écritures liées à l'achat (bien, frais d'acquisition, proratas…). Elles sont passées à la clôture : vous les retrouvez dans l'étape de clôture des Biens immobiliers et dans votre grand livre provisoire, mais pas dans vos transactions.

En revanche, le parcours ne crée aucune transaction. Pour que l'achat soit complet, vérifiez que :

Pour toutes questions supplémentaires, n'hésitez pas à revenir vers nous via la bulle rose en bas à droite ! 😊

À très vite 👋